Living Quest Real Estate　ニューヨークの不動産管理

不動産管理

リビングクエスト不動産ではお客様の大切な不動産を長年の経験を元に丁寧且つ真心を持って物件を管理させて頂いております。オーナー様のお声に忠実に従い、親切で的確なサービスを提供する事により海外にいらっしゃるオーナー様や投資家の方にもご安心して不動産をお任せ頂けます。

ニューヨークに不動産を所有しておられるオーナーの方はお気軽にご相談下さい。
info@livingquestny.com

1. テナント管理

市場調査	目まぐるしく変わるニューヨークのマーケットを培った経験と日米によるネットワークで状況変化を網羅し、適正価格を導き出します。

広告	オーナー様のご意向を汲み取り、プライバシーは勿論の事、今後のマーケットプライスに好影響となる物件広告を創作致します。又、物件の長所を最大限に引き出し、的確なターゲットにアプローチ。

テナント審査

正当性で透明性のある第三者機関を通じて、財務的な支払い能力を見極め、物件に適したテナントを審査。

契約書類の法的手続き

コンドミニアム、コープ、賃貸物件などニューヨーク州で定められている賃貸契約書に加え、特別条項や時には不動産弁護士を交えて、間違いが無いご契約を取り計らう。

２. 財政管理

管理費、不動産税、ローン等の支払い代行

近年ではインターネット払いが普及しているが、直接管理会社に小切手を郵送するケースや会計士と連携するケースもある。

家賃回収	お家賃を毎月責任を持ってテナント様から受け取り、オーナー様のご指定の方法で転送。ご指定の中には小切手郵送、海外送金、半年分など多種多様。

敷金管理	弊社のエスコーアカウントに保管し、故意的な損害や破損があった場合に修復に当て、残金はテナント様にご返金。

共益費等の支払い

電気、ガス、インターネット、テレビ、電話の支払いを一手にお引き受け。

３. メンテナンス

破損修理	フットワークの柔軟な弊社員により、限りに無くリーズナブルなお値段で修復を試み、それ以上の破損であれば、信頼の置けるコントラクターを手配し修復。

苦情処理	いつ何時発生する様々なトラブルに24時間対応し、迅速で忠実な対応により双方の問題を解消。

清掃業務	弊社のエスコーアカウントに保管し、故意的な損害や破損があった場合に修復に当て、残金はテナント様にご返金。

４. その他

収支レポート

オーナー様のご希望により年・月間の収支レポートを発行。

郵便物一時お預かり
サービス

大事なお荷物や政府からの重要書類などを一時保管させて頂き、オーナー様のご指定の場所に転送。

緊急連絡先受付サービス

テナント様、知人、ビジネスパートナーなど物件に関しての連絡元を一手にお引き受け。